Elsuelo consolidado vendría a ser el suelo c onstituido por la ciudad compacta, en otras palabras, toda parcela edificada y aquellos solares que queden en sus intersecciones, es decir terrenos de licencia directa. A su vez el suelo urbano no consolidado estará formado por aquellas partes de la ciudad que, por un lado requieran operaciones Enel suelo urbano no consolidado, los deberes de los propietarios son similares a los del suelo urbanizable, ya que en los dos casos es necesario urbanizar Hace2 años compre un finca rustica donde había una casa de 79 metros. El terreno es de apróximadamente 7100 metros. El problema es que en teoría la casa era legal con escritura de obra nueva (donde según el notario en escritura deja reflejado que no se presenta documentación como que se han presentado permisos para la construcción Noes de extrañar en principio que, la Sala, anulase la aplicación practica de estos coeficientes reductores, en los suelos consolidados por la urbanización, (dicha técnica, no ofrecía estos reparos en suelos urbanos no consolidados, ni en suelos urbanizables), porque era una reducción del aprovechamiento subjetivo, como el mismo Tengouna parcela (antiguo pajar y era ) urbanizable en un pueblo de Aragón, que se encuentra a una cota de unos 6 metros por debajo de la cota del alcantarillado y el ayuntamiento ignora reiteradamente nuestra petición, cuando hace menos de dos años abrió una zanja y aportó una solución a otro propietario (ni siquiera vecino 28de noviembre de 2022 terrenos Para muchos adquirir suelo urbano no consolidado es una inversión a largo plazo barata y efectiva. Estos terrenos, presentes en la ciudad, Ydel 10% al 20% en suelo urbano no consolidado (en barrios consolidados). Por otro lado, prohíbe de forma permanente la venta a precio libre de vivienda de protección oficial que esté Quierocomprar una casa en suelo urbano no consolidado. El banco me aprueba la operación de hipoteca pero finalmente después de 3 meses de la deniegan debido a la afección urbanística que tiene la casa. En el plazo estipulado en el contrato de arras lo he intentado con 3 bancos distintos y todos me deniegan la hipoteca por el Compañero@Meridiano: No creo que mi caso esté dentro de la aplicación del RDL 2/2008, ya que la finalidad de la valoración es determinar el valor de un terreno para una subasta. Esto no se ajusta a normativa alguna, sin embargo, sí que se puede apoyar uno en las normas existentes que más se aproximen a la finalidad de la valoración. 8Evidentemente si esta sujeto a la aprobacion de instrumento de planeamiento de desarrollo –PERI o ED- se requiere la entrada en vigor de este y, ademas, entendemos por aplicación del art. 104 del RGU- que si que se trata de suelo urbano no consolidado incluido en una Unidad de Ejecución sometida a equidistribución estarán .

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